Сельская Ипотека
Бесплатная консультация Специалиста по Ипотеке и КП от Застройщиков подходящих под Сельскую ипотеку.
Получить бесплатный "Обратный звонок"
Заполните удобную форму связи, Эксперт в Новостройках свяжется в течении 10 мин. рабочего времени
Что такое сельская ипотека?
Что такое сельская ипотека?
Что такое сельская ипотека.
Сельская ипотека — льготная программа ипотеки, которая распространяется на покупку или строительство жилья на сельских территориях. Сельская ипотека действует с 2020 году и в 2022 году ее сделали бессрочной. Курирует сельскую ипотеку Минсельхоз.
Сельскую ипотеку можно оформить, чтобы:
- купить готовый или строящийся дом у застройщика;
С 2023 г. можно:
- купить земельный участок, чтобы построить на нем дом (срок строительства не должен превышать 24 месяца со дня выдача ипотеки, если заемщик был мобилизован, срок продлевается);
- купить готовый дом у физического лица, при условии, что дом должен быть не старше 5 лет;
- купить квартиру в новостройке (особые требования к многоквартирному дому) в доме до 5 этажей, находящемся в опорном населенном пункте;
- построить дом по договору подряда;
- построить дом своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей.
Сельская ипотека - условия.
Сельская ипотека - условия.
- ставка по ипотеке не должна превышать 3%, а может составлять 0,1%. Ставка 0,1 % действует на приграничных территориях РФ.
- Первоначальный взнос по сельской ипотеке должен составлять не менее 20%, можно использовать маткап.
- Максимальный срок ипотечного кредита — 25 лет.
- Максимальная сумма займа составляет 6 млн. рублей для всех регионов.
- Оформить ипотеку можно на двух супругов, в таком случае сумма займа может быть увеличена до 12 млн. рублей. Первоначальный взнос в таком случае должен составлять 40 % от стоимости объекта.
- Возможность рефинансирования ранее полученной ипотеки: нет.
Оформить сельскую ипотеку можно только один раз. Обратите внимание в декабре 2023 г. Правительство РФ установило, что гражданин может воспользоваться льготной ипотекой только один раз. Например, если вы уже оформили семейную ипотеку, то оформить еще сельскую не получится. Важный момент- это условие работает только для ипотечных кредитов, взятых после 15 декабря 2023 г.
Программа сельской ипотеки действует бессрочно. Но когда средства из государственного бюджета на сельскую ипотеку заканчиваются, банки приостанавливают выдачу ипотечных кредитов по этой программе.
Требования по Сельской ипотеке для одобрения банком
Требования по Сельской ипотеке для одобрения банком
Сельская ипотека территории.
Действие программы распространяется на населенные пункты с населением не более 30 тыс. человек. Приобрести жилье можно на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или небольшого города. Купить жилье по сельской ипотеке рядом с Краснодаром можно в Северском районе, Динским районе, Красноармейском районе, Республике Адыгея (12 минут до центра Краснодара) и др.
С 2022 года воспользоваться сельской ипотекой могут жители сельских территорий, полностью или частично расположенных на приграничной территории России.
В 2023 году в программе сельской ипотеки появилось новое определение- опорный населенный пункт. Под ним понимается населенный пункт, расположенный вне границ городских агломераций, на базе которого по решению региона в ускоренном темпе развиваются инфраструктура, сферы образования, культуры, медицинской помощи и другие, необходимые жителям этого населенного пункта. Перечень опорных населенных пунктов устанавливают органы власти каждого региона. Их жители тоже могут воспользоваться сельской ипотекой.
Кто может взять сельскую ипотеку.
Сельская ипотека для участников СВО:
Оформить сельскую ипотеку также могут участники СВО, их супруги или вдовы (вдовцы), не вступившие в повторный брак.
Как получить сельскую ипотеку.
Процесс получения ипотечного кредита по сельской ипотеке похож оформление стандартного ипотечного кредита. Получить сельскую ипотеку, можно, выполнив следующие действия:
- необходимо подать заявку на получение сельской ипотеки.
после положительного решения банка Читать далее
Порядок действий для покупки жилья по Сельской ипотеке
Порядок действий для покупки жилья по Сельской ипотеке
Процесс приобретения недвижимости по сельской ипотеке состоит из несколько этапов:
1. Подготовка документов (1-2 недели): Сначала вам необходимо собрать все необходимые документы. Время, необходимое для этого этапа, может зависеть от того, насколько быстро вы сможете собрать все бумаги, включая документы о доходах, подтверждения занятости и документы на недвижимость.
2. Подача заявки (1-2 дня): После сбора документов вы подаете заявку в выбранный банк.
3. Обработка заявки банком (1-4 недели): После подачи заявки банк изучает вашу кредитоспособность, проверяет предоставленные документы и принимает решение. Этот процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от загруженности банка и сложности вашего дела.
4. Оценка недвижимости (1-2 недели): Если ваша заявка одобрена, банк может потребовать оценку выбранной вами недвижимости, что также занимает некоторое время.
5. Заключение договора (1-2 недели): После успешной оценки недвижимости и окончательного одобрения сделки, вам будет предложено подписать договор ипотеки и другие документы.
В целом, процесс получения сельской ипотеки может занять от 4 до 8 недель, но в некоторых случаях он может быть и более продолжительным. Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и срок может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Поэтому рекомендуется заранее консультироваться со специалистами и банками для наиболее точной оценки времени, необходимого для вашего случая.
Полезная информация для покупателей Домов по Ипотеке
Процесс покупки дома у застройщика по ипотеке включает несколько структурированных этапов:
· Анализ финансовых возможностей, выбор подходящей ипотечной программы, подготовка документов для открытия ипотеки. Перед тем, как приступать к поиску дома, необходимо подсчитать свои доходы, расходы, определить сумму первоначального взноса и ежемесячный платеж по ипотеке. Также потребуется подготовить стандартный пакет документов: справки о доходах, паспорт, ИНН, СНИЛС, сведения о работе, сведения о кредитах и т.п.
· Предварительное одобрение ипотеки
· Обращение в банк или к ипотечному брокеру для получения предварительного одобрения. Это лучший способ понять, на какую сумму, а соответственно на какой дом можно рассчитывать.
· Выбор застройщика и объекта недвижимости (лучше через профессионального риэлтора)
· На данном этапе вы выбираете надежного застройщика с подтвержденной историей сдачи объектов. При покупке дома у застройщика важно учитывать не только стоимость, но и инфраструктуру рядом с коттеджным поселком, срок сдачи, качество и технологию строительства, юридическую чистоту земли и документов, наличие и вид коммуникации.
· Бронирование дома у застройщика. На данном этапе вы заключаете предварительный договор купли-продажи с застройщиком на конкретный выбранный вами дом или участок, на котором в обозначенные сроки будет построен ваш будущий дом.
· Составление оценочного отчета, согласование банком выбранного вами объекта недвижимости и назначение сделки.
· Далее подписывается основной договор купли-продажи с застройщиком, и осуществляется расчет в соответствии с договоренностями. Часто нужно предварительно внести платеж или оплатить часть стоимости.
· Подписание кредитного договора в банке и договора купли-продажи с застройщиком, и осуществление расчета в соответствии с условиями договора.
· Регистрация права собственности в Росреестре. Обычно это занимает несколько дней. После регистрации вы становитесь полноценным собственником дома.
Дело в том, что не всегда понятно насколько опытный специалист работает у застройщика, насколько оперативно он работает, и реагирует на возникающие вопросы. Кроме того, есть застройщики которые целенаправленно изначально скрывают подводные камни при открытии ипотеки, лишь бы удержать покупателя «у себя». А покупатель при этом тешится надеждой и теряет время.
Независимый ипотечный брокер с большим опытом работы обладает более широкими знаниями и доступом к полному списку кредитных программ и банков. Может помочь выбрать лучший тариф или снизить ставку.
Ипотечный брокер так же помогает в подготовке документов, оказывает помощь в реструктуризации или перерасчете условий.
Выбор дома — это не просто покупка недвижимости. Это выбор места, где будет строиться ваша жизнь, где вы будете отдыхать, растить детей и создавать воспоминания. Но как сделать этот выбор правильно, если вокруг столько информации, противоречий и ловушек?
Меня зовут Анна, я эксперт по недвижимости в Краснодаре с многолетним опытом работы именно с коттеджными поселками. За это время я помог сотням семей найти свой идеальный дом — и сегодня я хочу поделиться с вами тем, что обычно скрыто за красивыми фотографиями и заманчивыми объявлениями.
Почему доверять только застройщику — рискованно?
Застройщики показывают только лучшие стороны своих объектов: яркие фасады, ухоженные участки, красивые планировки. Но вы никогда не увидите, как выглядит инфраструктура поселка на самом деле — качество дорог, подъездные пути, состояние коммуникаций. А ведь именно эти факторы влияют на комфорт вашей жизни каждый день.
Кроме того, в интернете полно противоречивой информации. Цены на аналогичные дома могут отличаться до 50%, а на популярных площадках — таких как Авито — встречается много недостоверных и Читать далее
Перед началом поиска коттеджных поселков и дома есть ряд ключевых аспектов с которыми критически важно определиться в самом начале пути. К таким аспектам относится:
- выбор ипотечной программы.
- сумма ипотечного кредита
-размер первоначального взноса
- размер ежемесячного платежа.
После того, как сложилось понимание по вышеперечисленным аспектам, вы сможете более четко ориентироваться в предложениях застройщиков и банковских программ. Также это поможет избежать расстройств и волокиты, связанной с возможными отказами банков.
По статистике 50 % покупателей сталкиваются с проблемой отказов по ипотеке именно при приобретении дома, а не квартиры. Часто банки отказывают из-за несовпадения доходов, несовершенства кредитной истории и др. Именно поэтому, лучше всего — заранее получить предварительное одобрение от банка. Таким образом у вас будет реальное понимание своих возможностей.
Именно поэтому рекомендуется привлекать профессиональных риелторов, которые владеют знаниями, и помогут вам избежать несоответствий и ошибок.
Покупка частного дома от застройщика по ипотеке — это прекрасная возможность обзавестись собственным жильем, которая, однако, требует внимательности и правильно выбранной стратегии.
Основные советы:
- Обратитесь к профессиональному риелтору для сопровождения всего процесса покупки дома.
- Заранее определитесь ипотечной программой.
- Оформите ипотеку через независимого брокера для получения лучших условий.
- Тщательно выбирайте застройщика и коттеджный поселок, проверяйте его репутацию.
- Внимательно изучайте технические и юридические нюансы строительства выбранного дома.
- Помните, что правильная подготовка и профессиональная помощь позволяют снизить риски, избежать отказов и быстро, безопасно и выгодно приобрести свой частный дом.
Получить расчет по ипотеке
Телефон: 8 861 203 35 60, 8 800 777 01 54
E-mail: gaudiinf@ya.ru
Телеграм: gaudirielt
Время работы: Пн-Пт с 9.00 до 19.00,
Сб-Вс с 10.00 до 17.00, без перерыва
ИП Слепов Андрей Анатольевич
ИНН: 230809014153
ОГРН/ОГРНИП: 323237500481394
