Семейная Ипотека

Семейная ипотека - это одна из льготных программ кредитования, которая позволяет получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке.

Воспользоваться семейной ипотекой могут семьи:

- семьи, в которых есть хотя бы 1 ребенок до 7 лет;

- семьи, в которых есть ребенок-инвалид (до 18 лет);

- семьи, в которых есть как минимум 2 ребенка от 7 до 18 лет.

Возраст ребёнка или число детей подходящего возраста должны соответствовать условиям льготной программы на момент подписания кредитного договора. Семейное положение родителей в условиях программы не оговорено, то есть получить льготный кредит может и одинокий родитель, и пара, не состоящая в официальном браке. 

Оформить семейную ипотеку можно, чтобы:

- купить дом с земельным участком у застройщика;

- купить земельный участок для строительства дома;

- построить дом на уже имеющимся земельном участке.

Семейную ипотеку можно взять повторно, если одновременно соблюдены два условия: 

• в семье родился ещё один ребёнок;
• предыдущий кредит, взятый по этой программе, закрыт.

- Сумма ипотечного кредита может составлять от 300 тыс. рублей до 6 млн. рублей (12 млн. для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области);

- Первоначальный взнос от 20,1%, материнский капитал использовать в качестве первоначального взноса можно;

- Кредит выдается сроком до 30 лет;

- Заёмщик и его дети должны быть гражданами России.

- Процентная ставка по семейной ипотеке - 6%.

- Заёмщик, получивший семейную ипотеку, должен оставаться собственником купленного с её помощью жилья до полного погашения кредита.

- Программа предусматривает уплату первоначального взноса средствами материнского капитала.

С 23 декабря 2023 года воспользоваться льготной ипотекой можно один раз и по одной программе. Кредиты, взятые до 22 декабря 2023 года, не учитываются. Если вы уже брали семейную ипотеку, вы сможете получить еще один заем по этой льготной ипотечной программе.

С 1 февраля 2026 года в России изменяются условия семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года вводятся ограничения на оформление более одной семейной ипотеке на семью. Теперь супруги не смогут получать по льготному займу каждый на себя, оба будут обязаны выступать созаемщиками по одному кредиту.

• Начало слуха -Май 2025 г. Информация от не честных застройщиков и риэлторов о "территориальном принципе приобретения недвижимости в РФ с августа 2025г." Смысл слуха в том, что с августа месяца возможно приобретение недвижимости по семейной ипотеке только в своем регионе.

Реальность - никаких изменений территориального принципа приобретение по семейной ипотеке НЕТ.

• Начало слуха - Август 2025 г. Новая дезинформация от не честных застройщиков и риэлторов о "дифференцированном подходе к процентной ставке Семейной ипотеки 4-10-12% в зависимости от количества и возраста детей. Изменения гарантированно вступят 1 ноября 2025 г. "

Реальность - никаких изменений 1 ноября и позже НЕ произошло. (очередная сознательная дезинформация со стороны не порядочных застройщиков и риэлторов)

• Начало ноябрь - 2025 г. Очередная дезинформация от застройщиков и риэлторов "об увеличении процентной ставки по Семейной ипотеки с 1 января 2026 г до 12%"

Реальность - С 1 февраля 2026 согласно решению Минфина России Nº 25-67381-01850-Р

- супруг обязан стать созаемщиком - равноправным участником договора. Фактически, оба родителя включаются в договор - то есть, возможность оформить на каждого льготную ипотеку пропадает.

-Нельзя будет пользоваться донорами, так как третьих лиц в договор включать нельзя.

-Банк будет считать ПДН по двум доходам и всем обязательствам обоих супругов.

Никаких повышений ставки до 12%!

Вывод:

Сейчас на первичном рынке недвижимости Краснодара очень много спекуляций и дезинформации, подталкивающих людей принимать не взвешенные решения о приобретении недвижимости. К этим не честным маркетинговым шагам прибегают, как правило застройщики и риэлторы испытывающие "Клиентский голод". Связываясь и доверяясь таким операторам рынка недвижимости покупатель рискует получить серьезные негативные последствия. В лучшем случае из возможных негативных последствий - приобрести худшую недвижимость в г Краснодаре.

Будьте осторожны, проверяйте слухи в официальных источниках - сайты Министерства финансов и Государственной думы.

Перепроверить слухи возможно и в Агентстве недвижимости Гауди риелт!